Документы для сделки: ВЫПИСКА ИЗ ЕГРП

Как получить выписку из ЕГРП: подробная инструкция.

Оформление сделок с недвижимостью требует пакет определенных документов как от покупателя, так и от продавца.

Одним из таких документов является выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), подтверждающая законность прав продавца на собственность.

Что такое выписка из ЕГРП на квартиру

Выписка представляет собой справочные сведения реестра, причем там указаны не только права собственности на недвижимость, но и описание самого объекта, данные о собственнике, обременения и ограничения, связанные с объектом недвижимости, существовавшие претензии на право требования.

Сведения такого характера находятся в относительно свободном доступе — любое заинтересованное лицо может ознакомиться с ними за определенную плату.

Есть ряд учреждений, для которых плата за данную услугу отсутствует, он определен Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 12 марта 2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Обычному гражданину, т.е. физическому лицу получить выписку из ЕГРП бесплатно не получится.

Для чего нужна выписка из ЕГРП

Выписка из реестра при операциях с недвижимостью может понадобиться для демонстрации честности продавца и спокойствия покупателя: если на квартиру или дом есть какие-то обременения (долги, несовершеннолетние дети, залог), лучше узнать об этом сразу, а не после внесения задатка или начала гос. регистрации сделки, которая все равно не произойдет; если объект недвижимости продается мошенником, не имеющим никаких прав на него; если есть подозрения на случай подложных документов. Обязательна она в следующих случаях:

Постановка на учет для улучшения жилищных условий;
Раздел имущества при разводе;
Наследование;
Операции с залогом имущества: приобретение жилья из-под залога, кредит под залог, ипотека.

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В НОВОЙ МОСКВЕ

Яворки ул., д.1 корп.5

Москва, ТАО
Квартира

Центральная ул., д.7

г.Москва, г.Троицк, ТиНАО
Квартира

п.Воскресенское, д.40 к.2

Москва, НАО
Видовая евродвушка

Нагорная ул., д.4

Троицк, Москва
Видовая двушка

Ватутинки, ул.Дмитрия Кабалевского, д.22

Ватутинки, Москва
Квартира

ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Какие бывают виды выписки их ЕГРП

Кроме выписки из ЕГРП на определенный заинтересованным лицом объект недвижимости есть и другие виды справочных данных реестра:

о правах лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;
о переходе прав на недвижимость;
о содержании правоустанавливающих документов;
о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Они могут пригодиться в случае спорного наследования, судебного производства (замораживание прав лица на какой-либо объект недвижимости), банкротства юридического лица и прочих случаях.

Для последних четырех видов выписки есть ограничения в выдаче – они выдаются только определенной категории лиц, в которую входят:

правообладатель или его законный представитель;
лицо с доверенностью от правообладателя;
залогодержатель;
органы государственной власти;
налоговые органы;
органы судебной власти;
наследники;
ФАС;
лица, обеспечивающие деятельность Счетной палаты РФ.

Документы, необходимые для получения выписки из ЕГРП

Для получения выписки из единого реестра необходимы следующие документы:

паспорт заинтересованного лица,
заявление на выписку,
квитанция об оплате услуги.

Госпошлина за выписку из ЕГРП зависит от формата носителя:

– электронный документ обойдется заказчику – физическому лицу в 150 рублей согласно официальной информации (Официальный сайт Росреестра);

— бумажный вариант – 200 рублей, если все делать самостоятельно.

Если не хочется тратить нервы на выяснение алгоритма работы Росреестра, то выписка будет стоить от 500 до 2500 рублей в зависимости от конкретного региона.

Где получить выписку из ЕГРП

Для получения выписки необходимо придерживаться следующего алгоритма:

Понять, хочется ли приобрести данный документ собственными усилиями.
Если не хочется, обратиться в соответствующую фирму.
Если хочется, выполнить все нижеперечисленное.
Определить, бумажный документ необходим или достаточно электронного носителя.

Нюанс – в наличии подписи и печати на бумаге. Для получения выписки из ЕГРП на бумаге с печатью в местном отделении Росреестра.

с паспортом и оплаченной квитанцией госпошлины (200 рублей) обратиться в местный территориальный отдел Росреестра (регистрационную палату)
подписать заявление на выписку
подождать 5 рабочих дней получить выписку из ЕГРП

Чтобы заказать выписку из ЕГРП онлайн:

Воспользоваться сервисом «Электронные услуги» на официальном сайте Росреестра.С помощью него можно так же заказать бумажный вариант с получением по почте или в территориальном отделе.
Заявление на сайте заполняется с помощью «помощников» — онлайн-сервисов, в процессе потребуются: адрес объекта недвижимости, кадастровый номер (не обязательно), доверенность (при необходимости), паспортные данные заявителя и СНИЛС (при наличии), адрес электронной почты, телефон и почтовый адрес (при заказе бумажного документа).
На ваш электронный почтовый ящик приходит письмо с кодом платежа, который используется при оплате (150 рублей + комиссия платежной системы), реквизиты платежа указаны также на сайте.
После оплаты вы получаете на свою электронную почту ссылку на электронную выписку из ЕГРП (распечатываете при необходимости самостоятельно), либо документ в бумажном формате лично – в территориальном отделе регистрационной службы или по почте.

Срок действия выписки из ЕГРП

Срок действия справочных данных законодательно не ограничен, но простой здравый смысл подсказывает, что устаревшие сведения имеют больше шансов оказаться неверными, и адекватное время действия выписки – от 2 недель до месяца (стандарт для организаций).

Исключение составляют наследственные дела – подходит любой срок давности после даты смерти.

Сколько обычно делается выписка из ЕГРП

Получить справочные сведения можно через 5 дней после подачи заявления на выписку из ЕГРП.

Если в реестре нет информации по интересующему заказчика объекту (например, квартира была зарегистрирована до 1998 года), то через 5 дней лицо, заказавшее выписку, получает отказ. Отказ может произойти и в случае неверно заполненного заявления, неуплате государственной пошлины, отказе представить удостоверение личности (при личном обращении).

Выписка из ЕГРП существенно увеличивает безопасность предстоящей сделки, поэтому лучше ее лучше заказать заранее и избежать ненужных рисков.

+7-926-474-35-06