Документы для сделки: ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ.

Эта запись была сделана в Новости Оформление сделки и помечена Оформление сделки Технический паспорт

Технический паспорт квартиры — это документ, в котором прописаны ее технические характеристики.

Этот паспорт изготавливается в БТИ и является важным документом, который должен быть у каждого уважающего себя хозяина квартиры. В этой статье подробно написано об этом документе.

Сведения о квартире, которые находятся в техническом паспорте

  • Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом;
  • Инвентаризационная стоимость жилья;
  • Год постройки;
  • Время проведения капитального ремонта;
  • Фактический адрес;
  • Материал стен и перекрытий, внутренней отделки;
  • Наличие инженерных коммуникаций.

Для чего нужен технический паспорт квартиры.

Технический паспорт необходим в следующих случаях:

  • При получении кадастрового паспорта на квартиру; (не во всех случаев — обычно сотрудники Кадастровой палаты, выдают этот паспорт на основании технического плана квартиры, который ими же и составлен)
  • При покупке жилья в ипотеку техпаспорт может потребовать банк для оценки рыночной стоимости Вашей квартиры;
  • Для прописки в своей квартире другого человека (не всегда);
  • Для проведения экспертизы технического состояния квартиры, во время которого, в том числе используются сведения из технического паспорта;
  • Для установления налога на квартиру, т.к. налог исчисляется из инвентаризационной стоимости квартиры, которая указана в техническом паспорте.
  • Для начисления платежа за жилищно-коммунальные услуги, т.к. размер платежа исчисляется от площади квартиры, указанной в том же самом техническом паспорте.
  • Для согласования перепланировки.

Все изменения в планировке квартиры вносятся в технический паспорт по факту выполнения работ.

 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В НОВОЙ МОСКВЕ

Аренда
30 000 руб. + счетчики

Яворки ул., д.1 корп.5

Москва, ТАО
Квартира
Продажа
7 400 000 руб.

Центральная ул., д.7

г.Москва, г.Троицк, ТиНАО
Квартира
Аренда
42 000 руб. + счетчики

п.Воскресенское, д.40 к.2

Москва, НАО
Видовая евродвушка
Архив
7 200 000 руб.

Нагорная ул., д.4

Троицк, Москва
Видовая двушка
Архив
7 300 000 руб.

Ватутинки, ул.Дмитрия Кабалевского, д.22

Ватутинки, Москва
Квартира

ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Как и где получить технический паспорт на квартиру.

Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (Бюро технической инвентаризации/ниже инструкция) или ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Все предоставляемые данными учреждениями услуги оказываются гражданам на платной основе.

Технический паспорт могут получить только собственники квартиры (если приватизирована), квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и нотариально доверенные на это лица.

Стоит заметить, что оформляются технические паспорта одинаково в случае вторичного и жилья с новостроек.

  • Обратиться в БТИ и представить сотруднику следующие документы:
    • паспорт гражданина РФ;
    • документ о праве собственности и его ксерокопия. Если же квартира не приватизирована, нужен лицевой счет из ЖКХ или ТСЖ;
    • если техпаспорт нужен для оформления наследства, также оригинал и копия свидетельства о смерти собственника, правоустанавливающий документ и паспорт наследника (ов);
    • если для приватизации квартиры — справка №7 (она содержит все технические показатели квартиры и всего дома), договор найма или ордер (для приватизации комнаты в коммуналке);
    • если для оформления перепланировки, то тут зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление перепланировки (как самовольной, так и еще не сделанной), где список документов может отличаться;
    • если обращается доверенное лицо – нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя.
  • Заполнить заявление, в котором необходимо указать цель получения техпаспорта. Если Вы потеряли техпаспорт или хотите сделать дубликат, то заполняете заявление по форме №3 без вызова техника. Если же в квартире была сделана перепланировка, хотите обновить техпаспорт (например, перед продажей) или ранее он вообще не был получен (например, у квартир в новостройках), то заполняйте заявление по форме №4 с выездом техника.
  • Оплатить госпошлину. Единой стоимости госпошлины за изготовление техпаспорта законом не установлен, обычно от 900 руб. в зависимости от срочности получения – если срочно, то техпаспорт получите до 7 дней после обращения, если нет, то до 14 дней. Оплатить госпошлину можно в кассе, которая находится в самом БТИ, или в любом отделении банка.
  • Далее сотрудник БТИ: проверит поданные заявление и документы, которые заберет для оформления (кроме паспорта); назначит день выдачи техпаспорта и, если это необходимо, день вызова техника в квартиру; выдаст расписку о получении от Вас документов, на основании которой Вы получите эти документы и технический паспорт.

Если необходим осмотр квартиры после перепланировки или технический паспорт выдается первый раз, то в квартиру приедет техник с БТИ, который ее осмотрит и зафиксирует данные.

  • В назначенный день в БТИ забрать технический паспорт квартиры и документы. При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Срок действия технического паспорта на квартиру неограничен, т.е. законом срок не установлен. Однако, по закону каждые 5 лет необходимо проводить инвентаризацию, соответственно каждый раз владельцу жилья должен выдаваться новый технический паспорт. Но существует данное требование только на бумаге, фактически этим никто не занимается. Большинство владельцев озадачиваются получением техпаспорта только перед совершением сделок с недвижимостью.

Иными словами, если Вы не собираетесь никоим образом переустраивать квартиру, продавать ее, дарить и т.д., то инвентаризацию Вам выполнять и не нужно. Если же Вы хотите, например, изменить планировку, то Вам придется согласовывать данный вопрос с БТИ, а это повлечет за собой составление нового техпаспорта. Таким образом, данный документ можно считать бессрочным. Если в БТИ Вам выдают техпаспорт с ограниченным сроком действия, то это можно расценивать как нарушение существующего законодательства.